Le choix d’un bien est toujours un moment compliqué et prix de vente est un des critères nous guidant vers une annonce plutôt qu’une autre. Régulièrement en cherchant à faire l’achat d’une maison sur Langogne, un bien parait convenir pleinement à vos envies, mais hélas son prix dépassant votre budget anéantit vos illusions. A l’inverse, de temps en temps, de belles surprise peuvent arriver en voyant que l’habitation tant souhaitée n’est pas si chère que ca. Vous n’êtes pas un spécialiste et, comme la majorité des acheteurs, votre compréhension du marché immobilier sur Langogne est assez restreinte. De ce fait, pour vous donner un idée des biens disponibles sur la commune, voici quelques exemples de maisons déjà vendues.
Cette maison a été vendue sur Langogne
En haute Ardèche, proche Lozère, bordure nord des Cévennes. Mas authentique en pierre, situation privilégiée à l’abri des regards dans un écrin de pleine nature, superbe vue dégagée, accès privatif, calme absolu, charme intemporel. coup de coeur à saisir.
Total surface habitable : 270 m² (7 grandes pièces) + 100 m² de locaux de rangement (aménageables) + grenier.
Ensemble en très bon état, rénovation récente de qualité, nombreux atouts.
Classe énergie : C. Ges : D.
Grand séjour : salon bibliothèque avec cheminée et salle à manger (53 m²), cuisine américaine (9m2), petite cave voûtée, 5 chambres aux beaux volumes, + 1 dortoir en mezzanine, +1 pièce jardin d’hiver ou chambre supplémentaire, 3 salles de bains, 1 salle de douche,4 wc.
restauration en matériaux nobles, isolation soignée, doubles vitrages.
possibilité de trois entrées indépendantes. une des chambres avec salle de bains et cuisinette fait office de studio indépendant (agréé trois épis par gîtes de France).
Grande terrasse en pierre de plain-pied avec le rez-de chaussée, vue sud et ouest vers étangs (5 sources), cascades, et campagne, espaces de dégagement au abords de la maison. jardin d’agrément, potager, petite grange, écurie indépendante (34 m²) à 50 m de l’habitation.
Propriété de 12 ha d’un seul tenant et clôturé, facile d’entretien située dans un ensemble vallonné de bois et pâtures.
Idéal pour grande famille, chambres d’hôtes, accueil d’amis, activité professionnelle à domicile (télé travail, concepteur de projets, artistes, etc.), activités de pleine nature (innombrables chemins, proximité d’un grand lac, golf, petite station de ski).
Petite ville à 12 km (gare, tous services).
Exemple de maison vendue sur Langogne
Cause départ, vend propriété en Margeride, aux portes d’un petit village au cœur de la nature à 15 mn de Langogne, (3000 habitants, tous commerces, écoles, college, lycée), 40 mn de Mende, 3 heures de Lyon et Montpellier. Elle comprend une grande maison en granit restaurée dans un « esprit chalet » de 325 m² habitables avec terrasse exposition sud et chalet bois de 40 m², plus une petite dépendance de (20 m²), sur 1875 m² de terrain arboré non clos avec parking.
Conviendrait parfaitement à un projet résidentiel et/ou d’accueil. Activités nature été/hiver. Les 5 chambres possedent une salle d’eau-wc privative. Assainissement au tout à l’égout. Impôt foncier 2015 : 829 €
Au sous-sol : chaufferie (11 m², chauffage central au fioul et eau chaude),
Au rez de chaussée : salle à manger-salon (49 m²) avec cheminée insert, coin télé (11 m²), bureau (12 m²), salle balnéo-sauna (10 m²), lavabo-wc (3 m²), entrée (9 m²), couloir, cage d’escalier, cuisine (13 m²), réserve (12 m²), buanderie (13 m²),
Le studio attenant et indépendant de 21 m², aménagé en 2008.
Au 1er étage : avec acces intérieur et acces extérieur indépendant par la terrasse, 2 chambres (13 et 21 m²), salon (20 m²), salle de billard (23 m²), cuisine (11 m²), local ménage (2 m²), palier et escalier,
Au 2eme étage : 3 chambres (17, 17 et 15 m²), combles (rangements), palier.
Le chalet (40 m²), construit en 2010 : 2 chambres, salon avec poêle à granulés, salle d’eau-wc.
Prix 295 000 € (frais inclus, Notaire…) soit 275 000 € net vendeur
Maison vendue sur Langogne
Propriété avec superbe terrain clos et arboré (sapins et feuillus), orientée plein sud de 2700 m2 composée d’une villa de 220m2 et de dépendances. Jardin avec arrosage automatique et portail automatisé.
Situation et accès :
En Lozère, limite de l’Ardèche et la Haute-Loire, entre Aubenas (60km) et Le Puy en Velay (40km/ aéroport), deux heures de Lyon, Nîmes ou Clermont Ferrand (aéroports).
À Langogne centre-ville (gare, écoles, maison médicale, piscine, golf, tous commerces et tous services), à 1 min du Lac de Naussac.
Véritable havre de paix, cette maison est composée :
• au RDC : appartement utilisé actuellement pour un cabinet de masso-kinésithérapie avec une entrée côté jardin et hall d’entrée spacieux, couvert. Une salle d’attente, une petite cuisine, une salle de douche, WC indépendants, 2 grandes salles de travail et un bureau avec 2ème hall d’entrée vers l’habitation. Garage pour 2 voitures et carport attenant.
• au 1er étage : grand salon séjour avec cheminée, cuisine équipée séparée avec grande véranda surplombant le jardin, WC indépendant, une chambre parentale avec dressing et salle de douche attenante, buanderie.
• au 2ème étage : 3 chambres, WC indépendant, une salle de bain, combles aménageables en chambre.
• Chauffage au sol
• Un petit garage pour jardin
Idéal pour grande famille, chambres d’hôtes, accueil d’amis, activité professionnelle à domicile (télé travail, concepteur de projets, artistes, etc.), activités de pleine nature (innombrables chemins randonnées, proximité d’un grand lac, golf et petite station de ski).
Maison ayant trouvé un acheteur sur Langogne
Jolie maison de ville des années 30 en pierres, sans mitoyenneté.
Situation privilégiée à 300 mètres du plein centre de Langogne et à 2 km du lac de Naussac.
2 appartements de 80 m2 qui peuvent facilement devenir un seul + un niveau grenier (environ 80 m2 aménageables).
Au 1er étage, un appartement de 80m2, entièrement rénové et isolé récemment, jamais occupé ; cuisine partiellement aménagée, salle de bain avec grande douche, WC séparés.
Au 2ème étage un appartement de taille équivalente , à rénover.
Au rez de chaussée : deux garages, un local commercial en bon état de 40m2, avec eau courante, wc , entrée et vitrine sur rue. Une cour de 400 m2 et 5 garages loués. Revenus locatifs immédiats (location des garages et du local commercial)
A l’arrière, un grand jardin : terrain plat et clos de 630 m2 , situé en zone constructible . Ce jardin est accessible directement depuis la maison ou par un autre accès totalement indépendant de cette dernière (accès voiture et piétons).
L’ ensemble scolaire Saint-Pierre / Saint-Paul est le voisin immédiat de la maison, le collège Marthe Dupeyron est à 150 mètres de l’autre côté de la rue ; la bibliothèque et la piscine municipales sont très proches.
Propriété adaptée à plusieurs types de projets : familial (le premier étage est habitable de suite, le second est rapidement aménageable, les dépendances procurent des revenus de complément) ; professionnel (artisan ayant besoin d’espace et d’un local commercial) / (chambres d’hôtes ou location en meublé).