Faut-il rénover sa maison à Clermont-Ferrand avant de la vendre ?

La question de savoir si Il faut juste nettoyé ou au contraire rénover certaines pièces de votre maison avant rechercher un acheteur est une importance pour tous les acheteurs à Clermont-Ferrand.
Il va sans dire que que, lors de la vente de sa maison, chacun désire rentabiliser son investissement. Cela nécessite parfois de rénover pour un meilleur bénéfice.
Nous vous proposons quelques les idées qu’il faut probablement se dispenser de mettre en œuvre et les dispositions que vous devriez considérer avant de vendre votre maison à Clermont-Ferrand.

Ordonnez votre jardin

La façon la plus rapide d’améliorer l’extérieur de désencombrer votre jardin retirer tous les détritus, vérifier que la pelouse est parfaite et tailler les haies et enlever les mauvaises herbes. Vous devez créer de l’espace afin que les visiteurs puissent juger de son potentiel et de suite se voir y préparer des grillades au barbecue ou jardiner

Réparez la façade

Une belle façade procure un bon premier effet et va influencer la suite de la visite. A titre d’illustration, le crépi peut avoir un impact bénéfique pour les maisons à Clermont-Ferrand qui n’ont pas assez de de cachet, avec des peintures souillées par la pollution ou une maçonnerie très abimée.

Les petites choses peuvent apporter de grands changements

Même les petits projets de rénovation ne coûtant pas très chers sont capables de changer l’apparence de votre demeure de façon plus spectaculaire que vous ne le pensez. Sans vous ruiner, repeindre quelques murs va façonner le caractère d’une pièce.
Egalement, remplacez la quincaillerie de vos meubles ou les luminaires vieillissants pour un effet immédiat.

Inspirez vous des autres

Gardez un œil ouvert sur les émissions et magazines de déco, et tous autres médias, les orientations du marché peuvent vous donner des indications sur la réaction des investisseurs au projet de rénovation que vous voulez mettre en place.. De nos les acheteurs raffolent des salles de bains moderne et climatisations réversibles. Les aménagements paysagers économes en eau et les pergolas sont tout autant en vogue.
Faites une rapide reconnaissance dans les rues voisines. Observez les autres demeures vendues à Clermont-Ferrand dernièrement, en accordant un soin particulier aux élements que les acheteurs ont trouvé les plus attrayants. Savoir comment les autres ont réussi à vendre leur maison à Clermont-Ferrand vous aidera à identifier quelles parties de votre maison demandent un soin particulier avant tout.

La propreté avant tout

Les acheteurs potentiels ne feront même pas attention aux importantes évolutions réalisées si votre maison n’est pas propre ou juste pas du tout rangée.
Assurez-vous que les placards soient correctement organisés pour mettre en valeur les volumes de rangement. Chaque matin faites la poussière sur les meubles, passez un coup de balai sur les sols et lavez vos fenêtres pour faire rentrer la lumière dans vos pièces avant avant que les visiteurs arrivent pour une présentation impeccable.

Optez pour des couleurs neutres

Si vous optez pour une rénovation avant de mettre sur le marché votre maison sur Clermont-Ferrand, priorisez les couleurs neutres comme le blanc ou brun, évitez les couleurs criardes pour votre sol ou sur votre jetée de canapé qui risquent de polariser vos visiteurs. Si vous avez le moindre doute, tournez vous vers une agence immobilière comme Weiss Immobilier pour savoir si les transformations vous donneront l’opportunité sérieusement d’avoir un meilleur prix.
Essayez autant que possible d’écarter tout ce qui vous permet de placer votre personnalité dans une propriété. A titre d’exemple, nombreux propriétaires sont en mesure de réaliser une crédence dans leur cuisine, mais au risque de choisir le couleur vert. Mais les acheteurs potentiels qui découvriront la propriété seront certainement rebutés et n’acheteront pas un bien immobilier sur base d’un carrelage murale de cette couleur.

Bien vendre sa maison à Moëlan-sur-Mer avec la rénovation

Savoir si Il faut juste rafraichir ou au contraire rénover certaines parties de votre habitation avant trouver un acquéreur est une importance pour de nombreux acheteurs à Moëlan-sur-Mer.
Il va sans dire que que, à la vente de sa propriété, tout le monde souhaite rentabiliser son achat. Pour un meilleur bénéfice, cela implique quelquefois de faire quelques travaux.
Voici les aménagements que vous devriez considérer lors de la vente de votre maison à Moëlan-sur-Mer, et les idées qu’il faut certainement s’abstenir de mettre en œuvre.

Avoir un beau jardin

La manière la plus rapide d’embellir l’extérieur de de déblayer votre jardin retirer tous les débris, tailler les haies et enlever les mauvaises herbes et s’assurer que la pelouse est immaculée. Vous devez favoriser l’espace pour que les futurs visiteurs puissent découvrir son potentiel et immédiatement s’imaginer y préparer un barbecue ou jardiner

Réparez la façade

De beaux murs extérieurs créent une bonne première impression et vont orienter directement la suite de la visite. Par exemple, un crépissage peut avoir un impact bénéfique pour les maisons à Moëlan-sur-Mer qui souffrent d’un manque de cachet, avec des briques salies par la pollution ou une maçonnerie endommagée.

De petits changements pour de gros bénéfices

Même les projets modestes de rénovation peu coûteux sont capables de transformer l’apparence de votre habitation de manière bien plus évidente que vous ne le pensez. Sans débourser trop, une nouvelle peinture sur des murs peut façonner l’expression d’une chambre ou d’un salon.
Pareillement, remplacez la quincaillerie des armoires ou l’éclairage vétuste pour gain instantané.

Trouver l’inspiration

Jetez un œil sur les médias, les magazines et magazines de décoration, les tendances du marché peuvent vous procurer des indices sur la réaction des acheteurs aux travaux de rénovation que vous envisagez.. Aujourd’hui une grande partie des acquéreurs sont friands de climatisations réversibles et salles de bains moderne. Un jardin sans grosse consommation d’eau et les portails électriques sont aussi en vogue.
Faites un petit tour dans le quartier. Examinez les autres propriétés vendues à Moëlan-sur-Mer dernièrement, en étant vigilant aux qui ont séduit les acheteurs. Comprendre grâce à quoi les autres sont parvenus à vendre leur maison à Moëlan-sur-Mer vous aidera à connaitre quelles parties de votre demeure méritent un soin particulier en priorité.

Une maison propre tout simplement

Les futurs acheteurs ne porterons même pas attention aux superbes modifications que vous avez apporté si votre demeure sale ou plus simplement en désordre.
Chaque jour époussetez les meubles, passez un coup de balai et faites briller vos vitrages pour faire rentrer la luminosité dans vos pièces avant avant que les visiteurs arrivent pour leur montrer un bien correctement entretenu. Vérifiez bien que les placards disponibles soient correctement organisés pour mettre en avant les capacités de rangement.

Optez pour des couleurs neutres

Si vous vous lancez dans des travaux de rénovations avant de mettre sur le marché votre maison sur Moëlan-sur-Mer, écartez les teintes subjectives pour votre jetée de canapé et votre carrelage qui vont d’attirer trop l’attention de vos futurs acheteurs, favorisez les couleurs neutres comme le gris ou brun. Si vous avez le moindre doute, demandez l’avis d’une agence immobilière Aven Belon pour savoir si les transformations vous donneront l’opportunité réellement d’avoir un meilleur prix.
Essayez à tout prix d’écarter tout ce qui vous permet d’afficher votre vos goûts personnels dans votre maison. A titre d’exemple, beaucoup de gens sont capables de faire un carrelage murale dans leur cuisine, mais au risque de choisir le vert. Mais les acheteurs potentiels qui visiteront votre demeure seront sans aucun doute désenchantés et n’acheteront pas un bien immobilier sur base d’une faïence de cette couleur.

Rénover pour séduire l’acheteur avec une maison en viager sur Royan

Vendre sa maison sur Royan : rénovation ou pas ?

La question de savoir si il est indispensable de faire des travaux de rénovation ou simplement rafraichir différentes pièces de votre bien avant trouver un acquéreur est un aspect pour la majorité des acheteurs à Royan.
Il va sans dire que que, lors de la vente de sa maison, chacun souhaite amortir son achat. Cela demande quelquefois de rénover pour maximiser bénéfice.
Nous vous proposons quelques améliorations que vous devriez considérer avant de vendre votre maison à Royan, et les choses qu’il ne faut potentiellement pas faire.

Avoir un beau jardin

La méthode la plus efficace d’embellir votre jardin et de un bon déblayage enlever tous les débris, vérifier que la pelouse est parfaite et enlever les mauvaises herbes. Il vous faut créer de l’espace afin que les futurs visiteurs puissent voir son potentiel et aussitôt s’imaginer y préparer un barbecue ou jardiner

La façade de votre maison impeccable

Une belle façade crée un bon premier effet et va influencer la suite de la visite. A titre d’illustration, un crépissage peut faire une grande différence pour les maisons à Royan qui n’ont pas assez de de caractère, avec la maçonnerie est endommagée ou des peintures salies par la pollution.

Les petites choses peuvent apporter de grands changements

Même les projets modestes de rénovation peu coûteux peuvent transformer le visage de votre demeure de façon bien plus évidente que vous pourriez l’imaginer. Sans dépenser une fortune, une nouvelle peinture sur des murs va transposer le caractère d’une chambre ou d’un salon.
Pareillement, changez la quincaillerie des armoires ou les luminaires devenus obsolètes pour un résultat immédiat.

Trouver l’inspiration

Les orientations du marché sont une source d’inspiration pour vous apporter des indications sur le regard des acheteurs aux travaux de rénovation que vous envisagez, gardez un œil ouvert sur les médias, les magazines et émissions TV de décoration. Ces années les acquéreurs sont friands de cuisines fonctionnelles et piscines. Les pergolas et les aménagements paysagers économes en eau sont tout autant en vogue.
Faites un petit tour dans le quartier. Examinez les autres habitations qui ont été vendues à Royan ces derniers temps, en accordant un soin exclusif aux détails que les acheteurs ont trouvé les plus attrayants. Le fait de savoir par quel moyen les autres ont réussi à vendre leur maison à Royan va vous aider à connaitre quelles parties de votre maison demandent un soin particulier avant tout.

Une propreté sans compromis

Les futurs acheteurs ne feront même pas attention aux importantes modifications que vous avez apporté si votre habitation sale ou plus simplement pas du tout rangée.
Vérifiez bien que les placards disponibles soient bien ordonnés pour mettre en valeur les possibilités de rangement. Donnez régulièrement un coup de balai sur les sols, époussetez les meubles et nettoyez vos fenêtres pour faire rentrer la luminosité dans les pièces à vivre avant les visites pour montrer un bien impeccable.

Optez pour des couleurs neutres

Si vous vous aventurez dans une rénovation avant de vendre votre maison sur Royan, évitez les teintes criardes pour votre carrelage ou sur votre jetée de canapé qui vont de polariser vos futurs acheteurs, priorisez les teintes neutres comme le poivré ou anthracite. En cas de doute, demandez conseils à une agence immobilière comme Horus Selection pour savoir si les transformations vous permettrons sérieusement d’avoir la hausse du prix que vous recherchez.
Efforcez-vous à tout prix d’écarter tout ce qui vous donne la possibilité de placer votre propre personnalité dans une propriété. Par exemple, beaucoup de gens sont en mesure de poser une faïence dans leur cuisine, mais au risque de choisir le jaune. Mais vos futurs acheteurs qui découvriront la maison seront sans aucun doute rebutés et ne feront pas d’offre pour une habitation sur base d’un carrelage murale de cette couleur.

Bien vendre sa maison aux Arcs avec la rénovation

Savoir si Il faut simplement rafraichir ou au contraire faire des travaux de rénovation différentes parties de votre maison avant de mettre en vente est une importance pour la majorité des acheteurs aux Arcs.
Il est bien compréhensible que, au moment de vendre sa demeure, un propriétaire désire rentabiliser son achat. Cela implique quelquefois de rénover pour maximiser rendement.
Découvrez les dispositions que vous devriez envisager avant la vente de maison aux Arcs, et les choses qu’il ne faut certainement pas faire.

S’occuper de la moquette

Poser un tapis nouveau dans les chambres à coucher est une méthode économique d’ajouter de la valeur à votre prix et le légitimer. Si votre moquette est fatiguée par le temps ou tachée abîmée, le fait d’en changer va faire peser la balancer en votre faveur aux yeux des acheteurs et changer leur perception de la propriété et dans le montant qu’ils sont prêts à à débourser.

La façade de votre maison impeccable

De beaux murs extérieurs créent une bonne première impression et vont influencer nettement la suite de la visite. A titre d’illustration, le crépi peut faire une différence importante pour les maisons aux Arcs qui souffrent d’un manque de caractère, avec la maçonnerie est très abimée ou des briques salies par la pollution.

Estimer la rentabilité

Lorsque vous songez à faire des travaux de rénovation pour vendre votre maison aux Arcs, il s’agit de déterminer quel retour sur investissement vous allez pouvoir gagner grâce à cela. Si les travaux n’améliorent pas suffisamment la valeur de la maison, vous devez alors vous demander si le temps consacré et l’argent dépensé en valent réellement le coup. Les travaux de rénovation sont pas nécessaires pour bon nombre de maisons très modestes, car le prix auquel elles seront vendues ne ne peut justifier un tel coût ou parce que fréquemment les futurs propriétaires voudront rafraichir et moderniser eux-mêmes le bien pour l’arranger leur goût.

Ordonnez votre jardin

La méthode la plus rapide d’embellir l’extérieur de de déblayer votre jardin retirer tous les débris, débroussailler et vérifier que la pelouse est immaculée. Il vous faut créer de l’espace afin que les visiteurs puissent juger de son potentiel et immédiatement se voir y jardiner ou préparer des grillades au barbecue

La propreté avant tout

Les acheteurs potentiels ne porterons même pas attention aux superbes modifications réalisées si votre habitation n’est pas propre ou plus simplement en désordre.
Vérifiez bien que les placards soient bien organisés pour valoriser les volumes de rangement. Donnez régulièrement un coup de balai sur les sols, un coup de chiffon sur les meubles et nettoyez vos vitrages pour la luminosité puisse rentrer dans vos pièces avant avant que les visiteurs arrivent pour présenter un bien correctement entretenu.

Trouver l’inspiration

Gardez un œil ouvert sur les émissions et magazines de déco, et tous autres médias, les tendances du marché immobilier sont une source d’inspiration pour vous donner des indications sur le regard des acheteurs au projet de rénovation que vous voulez mettre en place.. Aujourd’hui les acheteurs sont friands de salles de bains moderne et climatisations réversibles. Un jardin économe en eau et les panneaux photovoltaïques sont aussi en vogue.
Faites un petit tour dans les rues voisines. Examinez les autres maisons qui ont été vendues aux Arcs récemment, en accordant une attention spéciale aux caractéristiques que les acheteurs ont aimé. Savoir comment les autres sont parvenus à vendre leur maison aux Arcs vous aidera à repérer quelles parties de votre habitation nécessitent votre attention en premier lieu.

L’important de la cuisine et de la salle de bain

Les deux pièces les plus évidentes à revoir pour augmenter de la valeur, sont la cuisine et la salle de bains. Mais attention, car ce sont également les pièces les plus coûteuses à rénover, et dépenser une grosse somme pour chacun d’entre elles ne vous donnera pas nécessairement le rendement recherché. Vous n’êtes pas dans l’obligation débourser des milliers d’euros pour démonter toute votre cuisine et tout mettre à neuf. A certains moments, il est possible la sauver en changeant les poignets des placards et tiroirs et en mettant en place un plan de travail neuf.
En ce qui concerne la salle de bain, selon son état général, il vous suffit d’un petit coup de jeune. Selon vos finances, remplacez les éléments suivants : éclairage, vasque, miroir et robinetterie. Apportez un look actuel à votre cuisine en remplaçant le carrelage mural.

Bien vendre sa maison à Langogne

langogne

Le choix d’un bien est toujours un moment compliqué et prix de vente est un des critères nous guidant vers une annonce plutôt qu’une autre. Régulièrement en cherchant à faire l’achat d’une maison sur Langogne, un bien parait convenir pleinement à vos envies, mais hélas son prix dépassant votre budget anéantit vos illusions. A l’inverse, de temps en temps, de belles surprise peuvent arriver en voyant que l’habitation tant souhaitée n’est pas si chère que ca. Vous n’êtes pas un spécialiste et, comme la majorité des acheteurs, votre compréhension du marché immobilier sur Langogne est assez restreinte. De ce fait, pour vous donner un idée des biens disponibles sur la commune, voici quelques exemples de maisons déjà vendues.

Cette maison a été vendue sur Langogne

En haute Ardèche, proche Lozère, bordure nord des Cévennes. Mas authentique en pierre, situation privilégiée à l’abri des regards dans un écrin de pleine nature, superbe vue dégagée, accès privatif, calme absolu, charme intemporel. coup de coeur à saisir.
Total surface habitable : 270 m² (7 grandes pièces) + 100 m² de locaux de rangement (aménageables) + grenier.
Ensemble en très bon état, rénovation récente de qualité, nombreux atouts.
Classe énergie : C. Ges : D.
Grand séjour : salon bibliothèque avec cheminée et salle à manger (53 m²), cuisine américaine (9m2), petite cave voûtée, 5 chambres aux beaux volumes, + 1 dortoir en mezzanine, +1 pièce jardin d’hiver ou chambre supplémentaire, 3 salles de bains, 1 salle de douche,4 wc.
restauration en matériaux nobles, isolation soignée, doubles vitrages.
possibilité de trois entrées indépendantes. une des chambres avec salle de bains et cuisinette fait office de studio indépendant (agréé trois épis par gîtes de France).
Grande terrasse en pierre de plain-pied avec le rez-de chaussée, vue sud et ouest vers étangs (5 sources), cascades, et campagne, espaces de dégagement au abords de la maison. jardin d’agrément, potager, petite grange, écurie indépendante (34 m²) à 50 m de l’habitation.
Propriété de 12 ha d’un seul tenant et clôturé, facile d’entretien située dans un ensemble vallonné de bois et pâtures.
Idéal pour grande famille, chambres d’hôtes, accueil d’amis, activité professionnelle à domicile (télé travail, concepteur de projets, artistes, etc.), activités de pleine nature (innombrables chemins, proximité d’un grand lac, golf, petite station de ski).
Petite ville à 12 km (gare, tous services).

Exemple de maison vendue sur Langogne

Cause départ, vend propriété en Margeride, aux portes d’un petit village au cœur de la nature à 15 mn de Langogne, (3000 habitants, tous commerces, écoles, college, lycée), 40 mn de Mende, 3 heures de Lyon et Montpellier. Elle comprend une grande maison en granit restaurée dans un « esprit chalet » de 325 m² habitables avec terrasse exposition sud et chalet bois de 40 m², plus une petite dépendance de (20 m²), sur 1875 m² de terrain arboré non clos avec parking.
Conviendrait parfaitement à un projet résidentiel et/ou d’accueil. Activités nature été/hiver. Les 5 chambres possedent une salle d’eau-wc privative. Assainissement au tout à l’égout. Impôt foncier 2015 : 829 €

Au sous-sol : chaufferie (11 m², chauffage central au fioul et eau chaude),

Au rez de chaussée : salle à manger-salon (49 m²) avec cheminée insert, coin télé (11 m²), bureau (12 m²), salle balnéo-sauna (10 m²), lavabo-wc (3 m²), entrée (9 m²), couloir, cage d’escalier, cuisine (13 m²), réserve (12 m²), buanderie (13 m²),

Le studio attenant et indépendant de 21 m², aménagé en 2008.

Au 1er étage : avec acces intérieur et acces extérieur indépendant par la terrasse, 2 chambres (13 et 21 m²), salon (20 m²), salle de billard (23 m²), cuisine (11 m²), local ménage (2 m²), palier et escalier,

Au 2eme étage : 3 chambres (17, 17 et 15 m²), combles (rangements), palier.

Le chalet (40 m²), construit en 2010 : 2 chambres, salon avec poêle à granulés, salle d’eau-wc.

Prix 295 000 € (frais inclus, Notaire…) soit 275 000 € net vendeur

Maison vendue sur Langogne

Propriété avec superbe terrain clos et arboré (sapins et feuillus), orientée plein sud de 2700 m2 composée d’une villa de 220m2 et de dépendances. Jardin avec arrosage automatique et portail automatisé.

Situation et accès :
En Lozère, limite de l’Ardèche et la Haute-Loire, entre Aubenas (60km) et Le Puy en Velay (40km/ aéroport), deux heures de Lyon, Nîmes ou Clermont Ferrand (aéroports).
À Langogne centre-ville (gare, écoles, maison médicale, piscine, golf, tous commerces et tous services), à 1 min du Lac de Naussac.

Véritable havre de paix, cette maison est composée :
• au RDC : appartement utilisé actuellement pour un cabinet de masso-kinésithérapie avec une entrée côté jardin et hall d’entrée spacieux, couvert. Une salle d’attente, une petite cuisine, une salle de douche, WC indépendants, 2 grandes salles de travail et un bureau avec 2ème hall d’entrée vers l’habitation. Garage pour 2 voitures et carport attenant.
• au 1er étage : grand salon séjour avec cheminée, cuisine équipée séparée avec grande véranda surplombant le jardin, WC indépendant, une chambre parentale avec dressing et salle de douche attenante, buanderie.
• au 2ème étage : 3 chambres, WC indépendant, une salle de bain, combles aménageables en chambre.
• Chauffage au sol
• Un petit garage pour jardin
Idéal pour grande famille, chambres d’hôtes, accueil d’amis, activité professionnelle à domicile (télé travail, concepteur de projets, artistes, etc.), activités de pleine nature (innombrables chemins randonnées, proximité d’un grand lac, golf et petite station de ski).

Maison ayant trouvé un acheteur sur Langogne

Jolie maison de ville des années 30 en pierres, sans mitoyenneté.
Situation privilégiée à 300 mètres du plein centre de Langogne et à 2 km du lac de Naussac.
2 appartements de 80 m2 qui peuvent facilement devenir un seul + un niveau grenier (environ 80 m2 aménageables).
Au 1er étage, un appartement de 80m2, entièrement rénové et isolé récemment, jamais occupé ; cuisine partiellement aménagée, salle de bain avec grande douche, WC séparés.
Au 2ème étage un appartement de taille équivalente , à rénover.
Au rez de chaussée : deux garages, un local commercial en bon état de 40m2, avec eau courante, wc , entrée et vitrine sur rue. Une cour de 400 m2 et 5 garages loués. Revenus locatifs immédiats (location des garages et du local commercial)
A l’arrière, un grand jardin : terrain plat et clos de 630 m2 , situé en zone constructible . Ce jardin est accessible directement depuis la maison ou par un autre accès totalement indépendant de cette dernière (accès voiture et piétons).
L’ ensemble scolaire Saint-Pierre / Saint-Paul est le voisin immédiat de la maison, le collège Marthe Dupeyron est à 150 mètres de l’autre côté de la rue ; la bibliothèque et la piscine municipales sont très proches.
Propriété adaptée à plusieurs types de projets : familial (le premier étage est habitable de suite, le second est rapidement aménageable, les dépendances procurent des revenus de complément) ; professionnel (artisan ayant besoin d’espace et d’un local commercial) / (chambres d’hôtes ou location en meublé).

Vous voulez une maison à vendre à Braine ?

achat maison Braine

Habiter dans une maison est plaisant pour de nombreux motifs : présence d’un espace extérieur, pas de voisins immédiats… Vous en recherchez une à Braine ? Voici divers renseignements précieux pour vos démarches.

Les maisons à Braine

Le parc immobilier est très varié selon les régions, l’ensoleillement, le type de matériaux du bâti ou encore la présence de tuiles ou d’ardoises caractérisant chaque architecture régionale. Dans la région de Braine, vous retrouverez un habitat local qui compte entre autres des longères, chaumières ou maisons à colombages en brique, en torchis ou en craie. Plus précisément, dans la ville, les maisons datent généralement de 1970 au début des années 90. L’acheteur peut trouver une majorité de maisons à vendre Braine (73 %), les appartements étant une minorité (27 % du marché). La commune compte sur, entre autres, le gaz de ville/de réseau et l’électricité, pour chauffer ses résidents. Enfin, il est intéressant de noter que les logements vendus proposant 4 pièces ont été, en 2019, à hauteur de 44 % des ventes, en faisant la configuration la plus représentée cette année-là.

Informations concernant les prix de la pierre et les infrastructures à Braine

1 574 €/m² : c’est le montant qu’a affiché la vente immobilière la plus chère en 2019, pour une maison dans la commune (rue Maurice Moreau). Le reste de la ville propose davantage des prix approchant les 1 114 €/m². L’apprentissage se fait à Braine grâce à 3 établissements scolaires. Un commissariat est en charge de la ville. Côté achats, les magasins se chiffrent à 57 commerces, et 4 % d’entre eux fournissent des produits et services pour la maison.

Informations sur les logements à Braine

À Braine, ce sont en majeure partie des propriétaires qui occupent le parc de 1 036 maisons, puisqu’on ne comptabilise que 41 % de locataires. En termes de surface, notons que sur les 25 transactions de maisons recensées en 2019 à Braine, on dénombre 9 biens d’une surface inférieure à 100 m², et 16 faisant entre 100 et 200 m².

Les 10 diagnostics obligatoires pour vendre sa maison

Diagnostic de performance énergétique

Pour mettre un bien en vente, vous devez avant toute chose, faire des diagnostics immobiliers. Ces documents permettent d’informer vos potentiels acheteurs des particularités et de l’état de votre logement. Voici la liste des dix diagnostics nécessaires en 2019 en France :

Les diagnostics immobiliers obligatoires

Les principaux diagnostics immobiliers.

Le diagnostic loi Carrez :

le diagnostic du métrage en loi Carrez permet de mesurer la surface exacte d’une habitation dont la hauteur est d’au moins 1,80 mètres. Il y est exclu dans ce calcul les terrasses, balcons, garages, caves et toutes sortes d’annexes.

Ce diagnostic est obligatoire pour tous les logements en copropriétés.

 

Le diagnostic performance énergétique :

de nos jours, il est devenu indispensable d’avoir de l’énergie dans nos logements (gaz, électricité, etc.).

Ce diagnostic permet de quantifier les besoins en énergie de votre maison.

Depuis le 1er janvier 2011, il est obligatoire aussi bien pour les ventes que les locations.

Un logement avec de bons résultats énergétiques est devenu un sérieux argument de vente.

Le diagnostic plomb:

il concerne tous les logements construits avant le 1er janvier 1949. Si le seuil réglementaire est dépassé, le diagnostic devra être renouvelé tous les ans, sinon il sera permanent.

Le diagnostic amiante :

tous les logements construit avant le 1er juillet 1997, doivent se soumettre à ce contrôle.

Le diagnostic est porté aussi bien dans les parties collectives que dans les privatives.

Le diagnostic termites :

seul les habitations avec des arrêtés préfectoraux sont dans l’obligation de fournir ce diagnostic. Il n’a une durée que de 6 mois.

Le certificat d’état des risques naturels :

l’acheteur doit connaître les risques naturels potentiels de sa future zone d’habitation.

Le certificat est établi suite au plan de prévention des risques naturels, mais aussi technologiques, sismiques ou cycloniques mis en place.

Lui aussi n’a qu’une durée de 6 mois.

 

Le diagnostic gaz :

toute habitation avec une installation de plus de 15 ans doit avoir l’obligation de se soumettre à ce diagnostic. Il prouvera la conformité de l’installation et sera valable pendant 3 ans.

 

Le diagnostic électrique :

tout comme le gaz, le diagnostic électrique est obligatoire pour les logements de plus de 15 ans. Le certificat de conformité est remis par un spécialiste. Il aura une validité de 3 ans.

Ce diagnostic ne sert qu’à mettre en avant l’état de l’électricité du logement. 

Le propriétaire des lieux n’a pas l’obligation de mettre en conformité l’installation.

Le futur propriétaire achètera en connaissance de cause et devra évaluer le coût d’éventuels travaux et ainsi négocier le prix d’achat.

Le diagnostic pour assainissement non-collectif :

cette attestation certifie la conformité des logements non raccordés au tout à l’égout.

L’information sur les mérules :

l’acquéreur à l’obligation (suite à la loi ALUR) d’informer le futur acheteur sur la présence de mérules (champignon mangeur de bois) mais n’a pas l’obligation de faire un diagnostic. 

les certifications obligatoires
Il est obligatoires de diagnostiquer votre domicile avant de le vendre.

Les meilleurs conseils pour vendre son bien immobilier

Vendre un bien immobilier demande une certaine préparation. Notre blog est là pour vous donner les meilleurs conseils immo tendances. Voici 10 conseils qui vous permettront de réussir votre vente :

Une agence immobilière peut être un allier en or.

Les diagnostics immobiliers obligatoires :

deux diagnostics seront indispensables si vous voulez vendre votre bien : le DPE et le DDT.

Dans un premier temps, vous devez vous rapprocher d’un diagnostiqueur pour le DPE (Diagnostic de performance énergétique) afin d’avoir l’étiquette énergie de votre maison. 

Le DPE viendra ensuite en parti compléter le DDT (dossier de diagnostic technique) qui regroupe l’ensemble des diagnostics nécessaire à la vente d’un bien.

Embellissez votre maison pour les futures visites :

préparez et décorez votre intérieur afin de donner envie à vos futurs acheteurs potentiels.

Une décoration épurée et tendance, des meubles encombrants enlevés, un rien peu faire une différence.

Si vous êtes en manque d’inspiration ou de temps, vous pouvez vous tourner vers des professionnels de la décoration d’intérieur afin de faire du “Home-staging”.

Déterminer avec des spécialistes le prix de votre bien :

Estimer le prix de sa maison est assez compliqué. Vous pouvez vous tourner vers des experts (notaires, agences immobilières) afin de vous aider à évaluer le prix du marché.

La rue, le quartier, la ville peuvent jouer sur sa valeur..

Le risque de ne pas se tourner vers des professionnels, est de surestimer son logement et de ne pas arriver à le vendre.

Mettre en avant les atouts de votre appartement :

il ne faut pas hésiter à préparer votre discours lors des visites afin de vendre du rêve à vos éventuels acheteurs (beau jardin, grande terrasse).

En effet, un acheteur a le droit se retourner contre vous pour vices cachés si vous ne faites pas preuve d’honnêteté. Dans votre argumentaire, il faudra faire preuve de transparence afin d’éviter de futurs litiges post vente.

Passez par une agence immobilière :

si vous avez peu de temps à vous consacrer à la vente, il vous faudra passer par un agent immobilier.

 

La mise en avant de l’annonce de votre bien immo:

même si vous passez par des spécialistes, il vous faudra garder un œil sur leur travail. 

La mise en avant sur leur site internet, le contenu de l’annonce, le nombre de personnes qui appellent, il est important de suivre le processus de vente.

Réclamez un rapport des visites :

comme expliqué ci-dessus, il vous permettra de savoir où en est votre bien, mais aussi de juger du sérieux de votre agence.

 

 

Organiser votre dossier de vente :

Si vous vous occupez seul de vendre votre logement, il vous faudra prévoir de réunir divers documents : factures liées aux éventuels travaux, PV des dernières assemblées si vous êtes dans une copropriété, les impôts locaux et taxes foncières, etc.

Si vous êtes dans une copropriété, vous aurez l’obligation de fournir des documents supplémentaires en rapport avec la loi ALUR(Accès au logement et un urbanisme rénové).

Les offres d’achats :

A supposer qu’un acheteur vous fasse une proposition à un prix inférieur à vos attentes, ne refusez pas de suite. Prenez le temps nécessaire pour réfléchir à la proposition et suggérez lui de le rappeler ultérieurement.

L’engagement envers une agence immobilière :

quand vous passez par une agence, vous allez très certainement signer un mandat.

Ce mandat est un contrat dans lequel vous vous engagez à ne pas traiter directement avec le client trouvé par votre agent.

En cas de non-respect, il sera en droit de vous attaquer en justice.

Vendre sa maison avec ou sans agence immobilière

Gagner du temps en passant par un pro de l'immo.

De nos jours, il existe deux solutions pour vendre sa maison. Vous pouvez la vendre via une ou plusieurs annonces en passant par des journaux, des sites internet ou bien passer par une agence. Chaque solution à ses avantages et ses inconvénients.

Vendre sa maison sans agence :

Il est tout à fait légal de vendre sa maison sans passer par des professionnels. On appelle cela une vente entre particuliers. Le principal avantage de cette transaction, c’est de ne pas voir son prix de vente final amputé par des commissions.

Une maison en vente.
La vente entre particuliers permet de faire des économies sur la vente finale.

En effet, les agences prennent une commission comprise entre 5% et 10% sur la valeur du bien.

Le vendeur et l’acheteur y sortent gagnants.

A contrario, passer par cette voie-là amènera beaucoup de contraintes au vendeur.

En effet, le propriétaire du bien devra :

écrire et publier son annonce sur différents supports (papier ou numérique) :

le contenu devra être pertinent, détaillé, avec les mesures faites de chaque pièces ; mais aussi, il devra prendre de jolies photos afin de séduire le client potentiel.

Définir le prix le plus juste du logement : une analyse des prix moyen au m2 du quartier et de la ville est primordiale. Elle est importante pour rester compétitif et ainsi facilement vendre. 

Le vendeur peut aussi se rapprocher d’un notaire pour être conseillé.

Planifier les visites : en plus de devoir ranger et nettoyer la maison, la personne devra se rendre disponible pour les visiteurs et savoir argumenter tous les atouts de sa maison.

Réunir tous les papiers relatifs à sa maison (Factures, copropriété si y en a une, etc. ).

Faire les diagnostics obligatoires lors d’une vente (loi Carrez, performance énergétique, amiante, plomb, termites, gaz, et d’autres).

Écrire un compromis de vente : il est de la responsabilité du vendeur de rédiger le compromis.

Il est fortement conseillé de se rapprocher d’un notaire, mais ce n’est pas une obligation.

Signer l’acte final de la vente : il y aura l’obligation de se rapprocher d’un notaire pour conclure l’acte.

Vendre sa maison avec des professionnels de l’immo :

Une agence immobilière remédiera à tous les inconvénients cités ci-dessus.

La rédaction, la publication de l’annonce, ainsi que la fixation du prix du bien ne sera plus votre souci.

L’agent sera en charge de vous trouver les clients, de faire les visites et de gérer tous les aspects négatifs de A à Z.

Un des principaux inconvénients de passer par cette solution est le coût de l’agence (entre 5 % et 10 % du prix du bien).

Vendez plus rapidement votre maison en passant par un professionnel de l’immobilier.