Bien vendre sa maison à Langogne

langogne

Le choix d’un bien est toujours un moment compliqué et prix de vente est un des critères nous guidant vers une annonce plutôt qu’une autre. Régulièrement en cherchant à faire l’achat d’une maison sur Langogne, un bien parait convenir pleinement à vos envies, mais hélas son prix dépassant votre budget anéantit vos illusions. A l’inverse, de temps en temps, de belles surprise peuvent arriver en voyant que l’habitation tant souhaitée n’est pas si chère que ca. Vous n’êtes pas un spécialiste et, comme la majorité des acheteurs, votre compréhension du marché immobilier sur Langogne est assez restreinte. De ce fait, pour vous donner un idée des biens disponibles sur la commune, voici quelques exemples de maisons déjà vendues.

Cette maison a été vendue sur Langogne

En haute Ardèche, proche Lozère, bordure nord des Cévennes. Mas authentique en pierre, situation privilégiée à l’abri des regards dans un écrin de pleine nature, superbe vue dégagée, accès privatif, calme absolu, charme intemporel. coup de coeur à saisir.
Total surface habitable : 270 m² (7 grandes pièces) + 100 m² de locaux de rangement (aménageables) + grenier.
Ensemble en très bon état, rénovation récente de qualité, nombreux atouts.
Classe énergie : C. Ges : D.
Grand séjour : salon bibliothèque avec cheminée et salle à manger (53 m²), cuisine américaine (9m2), petite cave voûtée, 5 chambres aux beaux volumes, + 1 dortoir en mezzanine, +1 pièce jardin d’hiver ou chambre supplémentaire, 3 salles de bains, 1 salle de douche,4 wc.
restauration en matériaux nobles, isolation soignée, doubles vitrages.
possibilité de trois entrées indépendantes. une des chambres avec salle de bains et cuisinette fait office de studio indépendant (agréé trois épis par gîtes de France).
Grande terrasse en pierre de plain-pied avec le rez-de chaussée, vue sud et ouest vers étangs (5 sources), cascades, et campagne, espaces de dégagement au abords de la maison. jardin d’agrément, potager, petite grange, écurie indépendante (34 m²) à 50 m de l’habitation.
Propriété de 12 ha d’un seul tenant et clôturé, facile d’entretien située dans un ensemble vallonné de bois et pâtures.
Idéal pour grande famille, chambres d’hôtes, accueil d’amis, activité professionnelle à domicile (télé travail, concepteur de projets, artistes, etc.), activités de pleine nature (innombrables chemins, proximité d’un grand lac, golf, petite station de ski).
Petite ville à 12 km (gare, tous services).

Exemple de maison vendue sur Langogne

Cause départ, vend propriété en Margeride, aux portes d’un petit village au cœur de la nature à 15 mn de Langogne, (3000 habitants, tous commerces, écoles, college, lycée), 40 mn de Mende, 3 heures de Lyon et Montpellier. Elle comprend une grande maison en granit restaurée dans un « esprit chalet » de 325 m² habitables avec terrasse exposition sud et chalet bois de 40 m², plus une petite dépendance de (20 m²), sur 1875 m² de terrain arboré non clos avec parking.
Conviendrait parfaitement à un projet résidentiel et/ou d’accueil. Activités nature été/hiver. Les 5 chambres possedent une salle d’eau-wc privative. Assainissement au tout à l’égout. Impôt foncier 2015 : 829 €

Au sous-sol : chaufferie (11 m², chauffage central au fioul et eau chaude),

Au rez de chaussée : salle à manger-salon (49 m²) avec cheminée insert, coin télé (11 m²), bureau (12 m²), salle balnéo-sauna (10 m²), lavabo-wc (3 m²), entrée (9 m²), couloir, cage d’escalier, cuisine (13 m²), réserve (12 m²), buanderie (13 m²),

Le studio attenant et indépendant de 21 m², aménagé en 2008.

Au 1er étage : avec acces intérieur et acces extérieur indépendant par la terrasse, 2 chambres (13 et 21 m²), salon (20 m²), salle de billard (23 m²), cuisine (11 m²), local ménage (2 m²), palier et escalier,

Au 2eme étage : 3 chambres (17, 17 et 15 m²), combles (rangements), palier.

Le chalet (40 m²), construit en 2010 : 2 chambres, salon avec poêle à granulés, salle d’eau-wc.

Prix 295 000 € (frais inclus, Notaire…) soit 275 000 € net vendeur

Maison vendue sur Langogne

Propriété avec superbe terrain clos et arboré (sapins et feuillus), orientée plein sud de 2700 m2 composée d’une villa de 220m2 et de dépendances. Jardin avec arrosage automatique et portail automatisé.

Situation et accès :
En Lozère, limite de l’Ardèche et la Haute-Loire, entre Aubenas (60km) et Le Puy en Velay (40km/ aéroport), deux heures de Lyon, Nîmes ou Clermont Ferrand (aéroports).
À Langogne centre-ville (gare, écoles, maison médicale, piscine, golf, tous commerces et tous services), à 1 min du Lac de Naussac.

Véritable havre de paix, cette maison est composée :
• au RDC : appartement utilisé actuellement pour un cabinet de masso-kinésithérapie avec une entrée côté jardin et hall d’entrée spacieux, couvert. Une salle d’attente, une petite cuisine, une salle de douche, WC indépendants, 2 grandes salles de travail et un bureau avec 2ème hall d’entrée vers l’habitation. Garage pour 2 voitures et carport attenant.
• au 1er étage : grand salon séjour avec cheminée, cuisine équipée séparée avec grande véranda surplombant le jardin, WC indépendant, une chambre parentale avec dressing et salle de douche attenante, buanderie.
• au 2ème étage : 3 chambres, WC indépendant, une salle de bain, combles aménageables en chambre.
• Chauffage au sol
• Un petit garage pour jardin
Idéal pour grande famille, chambres d’hôtes, accueil d’amis, activité professionnelle à domicile (télé travail, concepteur de projets, artistes, etc.), activités de pleine nature (innombrables chemins randonnées, proximité d’un grand lac, golf et petite station de ski).

Maison ayant trouvé un acheteur sur Langogne

Jolie maison de ville des années 30 en pierres, sans mitoyenneté.
Situation privilégiée à 300 mètres du plein centre de Langogne et à 2 km du lac de Naussac.
2 appartements de 80 m2 qui peuvent facilement devenir un seul + un niveau grenier (environ 80 m2 aménageables).
Au 1er étage, un appartement de 80m2, entièrement rénové et isolé récemment, jamais occupé ; cuisine partiellement aménagée, salle de bain avec grande douche, WC séparés.
Au 2ème étage un appartement de taille équivalente , à rénover.
Au rez de chaussée : deux garages, un local commercial en bon état de 40m2, avec eau courante, wc , entrée et vitrine sur rue. Une cour de 400 m2 et 5 garages loués. Revenus locatifs immédiats (location des garages et du local commercial)
A l’arrière, un grand jardin : terrain plat et clos de 630 m2 , situé en zone constructible . Ce jardin est accessible directement depuis la maison ou par un autre accès totalement indépendant de cette dernière (accès voiture et piétons).
L’ ensemble scolaire Saint-Pierre / Saint-Paul est le voisin immédiat de la maison, le collège Marthe Dupeyron est à 150 mètres de l’autre côté de la rue ; la bibliothèque et la piscine municipales sont très proches.
Propriété adaptée à plusieurs types de projets : familial (le premier étage est habitable de suite, le second est rapidement aménageable, les dépendances procurent des revenus de complément) ; professionnel (artisan ayant besoin d’espace et d’un local commercial) / (chambres d’hôtes ou location en meublé).

Vous voulez une maison à vendre à Braine ?

achat maison Braine

Habiter dans une maison est plaisant pour de nombreux motifs : présence d’un espace extérieur, pas de voisins immédiats… Vous en recherchez une à Braine ? Voici divers renseignements précieux pour vos démarches.

Les maisons à Braine

Le parc immobilier est très varié selon les régions, l’ensoleillement, le type de matériaux du bâti ou encore la présence de tuiles ou d’ardoises caractérisant chaque architecture régionale. Dans la région de Braine, vous retrouverez un habitat local qui compte entre autres des longères, chaumières ou maisons à colombages en brique, en torchis ou en craie. Plus précisément, dans la ville, les maisons datent généralement de 1970 au début des années 90. L’acheteur peut trouver une majorité de maisons à vendre Braine (73 %), les appartements étant une minorité (27 % du marché). La commune compte sur, entre autres, le gaz de ville/de réseau et l’électricité, pour chauffer ses résidents. Enfin, il est intéressant de noter que les logements vendus proposant 4 pièces ont été, en 2019, à hauteur de 44 % des ventes, en faisant la configuration la plus représentée cette année-là.

Informations concernant les prix de la pierre et les infrastructures à Braine

1 574 €/m² : c’est le montant qu’a affiché la vente immobilière la plus chère en 2019, pour une maison dans la commune (rue Maurice Moreau). Le reste de la ville propose davantage des prix approchant les 1 114 €/m². L’apprentissage se fait à Braine grâce à 3 établissements scolaires. Un commissariat est en charge de la ville. Côté achats, les magasins se chiffrent à 57 commerces, et 4 % d’entre eux fournissent des produits et services pour la maison.

Informations sur les logements à Braine

À Braine, ce sont en majeure partie des propriétaires qui occupent le parc de 1 036 maisons, puisqu’on ne comptabilise que 41 % de locataires. En termes de surface, notons que sur les 25 transactions de maisons recensées en 2019 à Braine, on dénombre 9 biens d’une surface inférieure à 100 m², et 16 faisant entre 100 et 200 m².

Les 10 diagnostics obligatoires pour vendre sa maison

Diagnostic de performance énergétique

Pour mettre un bien en vente, vous devez avant toute chose, faire des diagnostics immobiliers. Ces documents permettent d’informer vos potentiels acheteurs des particularités et de l’état de votre logement. Voici la liste des dix diagnostics nécessaires en 2019 en France :

Les diagnostics immobiliers obligatoires

Les principaux diagnostics immobiliers.

Le diagnostic loi Carrez :

le diagnostic du métrage en loi Carrez permet de mesurer la surface exacte d’une habitation dont la hauteur est d’au moins 1,80 mètres. Il y est exclu dans ce calcul les terrasses, balcons, garages, caves et toutes sortes d’annexes.

Ce diagnostic est obligatoire pour tous les logements en copropriétés.

 

Le diagnostic performance énergétique :

de nos jours, il est devenu indispensable d’avoir de l’énergie dans nos logements (gaz, électricité, etc.).

Ce diagnostic permet de quantifier les besoins en énergie de votre maison.

Depuis le 1er janvier 2011, il est obligatoire aussi bien pour les ventes que les locations.

Un logement avec de bons résultats énergétiques est devenu un sérieux argument de vente.

Le diagnostic plomb:

il concerne tous les logements construits avant le 1er janvier 1949. Si le seuil réglementaire est dépassé, le diagnostic devra être renouvelé tous les ans, sinon il sera permanent.

Le diagnostic amiante :

tous les logements construit avant le 1er juillet 1997, doivent se soumettre à ce contrôle.

Le diagnostic est porté aussi bien dans les parties collectives que dans les privatives.

Le diagnostic termites :

seul les habitations avec des arrêtés préfectoraux sont dans l’obligation de fournir ce diagnostic. Il n’a une durée que de 6 mois.

Le certificat d’état des risques naturels :

l’acheteur doit connaître les risques naturels potentiels de sa future zone d’habitation.

Le certificat est établi suite au plan de prévention des risques naturels, mais aussi technologiques, sismiques ou cycloniques mis en place.

Lui aussi n’a qu’une durée de 6 mois.

 

Le diagnostic gaz :

toute habitation avec une installation de plus de 15 ans doit avoir l’obligation de se soumettre à ce diagnostic. Il prouvera la conformité de l’installation et sera valable pendant 3 ans.

 

Le diagnostic électrique :

tout comme le gaz, le diagnostic électrique est obligatoire pour les logements de plus de 15 ans. Le certificat de conformité est remis par un spécialiste. Il aura une validité de 3 ans.

Ce diagnostic ne sert qu’à mettre en avant l’état de l’électricité du logement. 

Le propriétaire des lieux n’a pas l’obligation de mettre en conformité l’installation.

Le futur propriétaire achètera en connaissance de cause et devra évaluer le coût d’éventuels travaux et ainsi négocier le prix d’achat.

Le diagnostic pour assainissement non-collectif :

cette attestation certifie la conformité des logements non raccordés au tout à l’égout.

L’information sur les mérules :

l’acquéreur à l’obligation (suite à la loi ALUR) d’informer le futur acheteur sur la présence de mérules (champignon mangeur de bois) mais n’a pas l’obligation de faire un diagnostic. 

les certifications obligatoires
Il est obligatoires de diagnostiquer votre domicile avant de le vendre.

Les meilleurs conseils pour vendre son bien immobilier

Vendre un bien immobilier demande une certaine préparation. Notre blog est là pour vous donner les meilleurs conseils immo tendances. Voici 10 conseils qui vous permettront de réussir votre vente :

Une agence immobilière peut être un allier en or.

Les diagnostics immobiliers obligatoires :

deux diagnostics seront indispensables si vous voulez vendre votre bien : le DPE et le DDT.

Dans un premier temps, vous devez vous rapprocher d’un diagnostiqueur pour le DPE (Diagnostic de performance énergétique) afin d’avoir l’étiquette énergie de votre maison. 

Le DPE viendra ensuite en parti compléter le DDT (dossier de diagnostic technique) qui regroupe l’ensemble des diagnostics nécessaire à la vente d’un bien.

Embellissez votre maison pour les futures visites :

préparez et décorez votre intérieur afin de donner envie à vos futurs acheteurs potentiels.

Une décoration épurée et tendance, des meubles encombrants enlevés, un rien peu faire une différence.

Si vous êtes en manque d’inspiration ou de temps, vous pouvez vous tourner vers des professionnels de la décoration d’intérieur afin de faire du “Home-staging”.

Déterminer avec des spécialistes le prix de votre bien :

Estimer le prix de sa maison est assez compliqué. Vous pouvez vous tourner vers des experts (notaires, agences immobilières) afin de vous aider à évaluer le prix du marché.

La rue, le quartier, la ville peuvent jouer sur sa valeur..

Le risque de ne pas se tourner vers des professionnels, est de surestimer son logement et de ne pas arriver à le vendre.

Mettre en avant les atouts de votre appartement :

il ne faut pas hésiter à préparer votre discours lors des visites afin de vendre du rêve à vos éventuels acheteurs (beau jardin, grande terrasse).

En effet, un acheteur a le droit se retourner contre vous pour vices cachés si vous ne faites pas preuve d’honnêteté. Dans votre argumentaire, il faudra faire preuve de transparence afin d’éviter de futurs litiges post vente.

Passez par une agence immobilière :

si vous avez peu de temps à vous consacrer à la vente, il vous faudra passer par un agent immobilier.

 

La mise en avant de l’annonce de votre bien immo:

même si vous passez par des spécialistes, il vous faudra garder un œil sur leur travail. 

La mise en avant sur leur site internet, le contenu de l’annonce, le nombre de personnes qui appellent, il est important de suivre le processus de vente.

Réclamez un rapport des visites :

comme expliqué ci-dessus, il vous permettra de savoir où en est votre bien, mais aussi de juger du sérieux de votre agence.

 

 

Organiser votre dossier de vente :

Si vous vous occupez seul de vendre votre logement, il vous faudra prévoir de réunir divers documents : factures liées aux éventuels travaux, PV des dernières assemblées si vous êtes dans une copropriété, les impôts locaux et taxes foncières, etc.

Si vous êtes dans une copropriété, vous aurez l’obligation de fournir des documents supplémentaires en rapport avec la loi ALUR(Accès au logement et un urbanisme rénové).

Les offres d’achats :

A supposer qu’un acheteur vous fasse une proposition à un prix inférieur à vos attentes, ne refusez pas de suite. Prenez le temps nécessaire pour réfléchir à la proposition et suggérez lui de le rappeler ultérieurement.

L’engagement envers une agence immobilière :

quand vous passez par une agence, vous allez très certainement signer un mandat.

Ce mandat est un contrat dans lequel vous vous engagez à ne pas traiter directement avec le client trouvé par votre agent.

En cas de non-respect, il sera en droit de vous attaquer en justice.

Vendre sa maison avec ou sans agence immobilière

Gagner du temps en passant par un pro de l'immo.

De nos jours, il existe deux solutions pour vendre sa maison. Vous pouvez la vendre via une ou plusieurs annonces en passant par des journaux, des sites internet ou bien passer par une agence. Chaque solution à ses avantages et ses inconvénients.

Vendre sa maison sans agence :

Il est tout à fait légal de vendre sa maison sans passer par des professionnels. On appelle cela une vente entre particuliers. Le principal avantage de cette transaction, c’est de ne pas voir son prix de vente final amputé par des commissions.

Une maison en vente.
La vente entre particuliers permet de faire des économies sur la vente finale.

En effet, les agences prennent une commission comprise entre 5% et 10% sur la valeur du bien.

Le vendeur et l’acheteur y sortent gagnants.

A contrario, passer par cette voie-là amènera beaucoup de contraintes au vendeur.

En effet, le propriétaire du bien devra :

écrire et publier son annonce sur différents supports (papier ou numérique) :

le contenu devra être pertinent, détaillé, avec les mesures faites de chaque pièces ; mais aussi, il devra prendre de jolies photos afin de séduire le client potentiel.

Définir le prix le plus juste du logement : une analyse des prix moyen au m2 du quartier et de la ville est primordiale. Elle est importante pour rester compétitif et ainsi facilement vendre. 

Le vendeur peut aussi se rapprocher d’un notaire pour être conseillé.

Planifier les visites : en plus de devoir ranger et nettoyer la maison, la personne devra se rendre disponible pour les visiteurs et savoir argumenter tous les atouts de sa maison.

Réunir tous les papiers relatifs à sa maison (Factures, copropriété si y en a une, etc. ).

Faire les diagnostics obligatoires lors d’une vente (loi Carrez, performance énergétique, amiante, plomb, termites, gaz, et d’autres).

Écrire un compromis de vente : il est de la responsabilité du vendeur de rédiger le compromis.

Il est fortement conseillé de se rapprocher d’un notaire, mais ce n’est pas une obligation.

Signer l’acte final de la vente : il y aura l’obligation de se rapprocher d’un notaire pour conclure l’acte.

Vendre sa maison avec des professionnels de l’immo :

Une agence immobilière remédiera à tous les inconvénients cités ci-dessus.

La rédaction, la publication de l’annonce, ainsi que la fixation du prix du bien ne sera plus votre souci.

L’agent sera en charge de vous trouver les clients, de faire les visites et de gérer tous les aspects négatifs de A à Z.

Un des principaux inconvénients de passer par cette solution est le coût de l’agence (entre 5 % et 10 % du prix du bien).

Vendez plus rapidement votre maison en passant par un professionnel de l’immobilier.